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2024.11.03 スタッフブログ

土地選びもやっぱり優先順位で。

みなさんは土地を選ぶとき、一番最初に決められることって、どんな事ですか?

やはり・場所・ですかね。

どこの地域(エリア)で暮らそうか? とか/////////////.

学区のことや通勤距離も/////////////. とか.

買い物や病院などの利便性 とか とか。

検討の末、無事にエリアが決まったら、で、次に考える事は?

そう、広さ(面積)かなぁ。

土地面積はどのくらいにしようかな? ・・・??

当然、ご予算から割り出していく訳ですが、土地の価格は一律ではありませんよね。

場所や形、陽当たりなどによって違ってきますし。

駅前などの商業施設の多いエリアでは地価が高く、また郊外では地価が安い。

また、三角形の土地より、四角形の土地の方が高く、更には陽当たり具合や道路の幅なども価格に影響

があります。

では、どうしたら正しい土地選びができるのか?  自分たちに見合った土地ってなに?

土地を購入費用以外にも、家を建てる費用、また外構工事やその他手続き費用など、様々なお金が掛か

ってきます。

まずはこのマイホーム計画で、どうしても譲れないもの(こと)と、そうでないもの(こと)を一旦仕

分けしてみて下さい。(実はその際、色んな事が見えてくるはずです。)

土地の立地や広さを優先すべきか、それとも建物の拘りを優先するのか???で、

選ぶべき土地が少しづつ見えてきます。

例えば平屋の住宅を計画するのであれば、ある程度広い土地が必要になりますが、その場合利便性高い

エリアの地価では計画予算の内、土地代金に占める割合が大きくなるため、建物などに資金をかけるこ

とが難しくなります。

建物を優先して予算を掛けていかれるのであれば、立地や広さを優先せず計画予算から建築に関わる

費用を差し引いた残りの金額で求められる土地を選ぶと言う事になるわけです。

では、逆に

土地の購入条件を優先にした場合、計画予算から土地購入に関わる費用を差し引いた残りの金額で建築

できる建物を建てる、と言う事になります。

このようにして、一歩づつ自分たちに見合った土地を見極めてみてください。

土地探しのご相談も、お待ちしております。

ライター:代表 鈴木正人

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